05031-2 - 200 m² Wfl. in einer Altbauvilla, Niedernhausen, S-Bahn-Anschluss S2 nach Frakfurt, Bahnhof, Köln, Limburg

Referenznummer

05031-1

Objekt

200 m² Wfl. in einer Altbauvilla

Lage

Niedernhausen liegt äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A3 und verfügt über eine S-Bahn Anbindung nach Frankfurt/Main sowie eine Stadtbusanbindung in die Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ortskern Niedernhausens bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Umgeben von der wunderschönen Natur des Taunus hat Niedernhausen einen hohen Freizeitwert und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Kaufpreis

350.000,- EUR

Grundstück

600 m²

Baujahr*

nach der Jahrhundertwende, ca. 1903

Flächen*

200 m² Wfl.

DG	87,8 m² zzgl. Spitzboden	€ 175.000,-
Hochparterre	119,8 m²	€ 180.000,-

Beschreibung

Die attraktive und gemütlich wirkende Villa wurde 1981 modernisiert und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zum Verkauf stehen aktuell die Etagen Hochparterre und Dachgeschoß, die durch ein schönes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Etagen lassen sich einzeln, oder zusammengelegt wie ein Einfamilienhaus nutzen.

Die 3. Etage hat einen eigenen Eingang und ist ähnlich einer Einliegerwohnung mit 94 m² Wfl. zu sehen. Diese Einheit kann ggfls. Zu einem späteren Zeitpunkt dazu erworben werden

Die einzelnen Wohnetagen wurden von den Bewohnern laufend unterhalten und befinden sich allesamt in einem guten Zustand. Jede Etage besitzt eine eigene Gas-Kombitherme. In direkter Waldnähe mit wunderschönem Garten und Terrasse werden Sie sich wohl fühlen!

PKW

2 Stellplätze

Zustand

guter Zustand, Sanierung Anfang der 80er Jahre, fortlaufend unterhalten.

Freistellung

kann schnell erfolgen